Правильно оформить сдачу жилья внаем

29 Апреля 2014 Уважаемые жители городского поселения Воскресенск! Многие из вас сдают квартиры внаем приезжим из других городов, молодым семьям, иностранным гражданам. Инспекция ФНС России по г.Воскресенску доводит до вашего сведения, что официальное оформление сдачи внаем жилья и оплата налогов помогут вам правильно урегулировать отношения с жильцами, и исключить различные недоразумения.

Для этого необходимо учитывать следующее.
1)     Согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма. Этот договор будет иметь юридическую силу и без нотариального заверения. Если предположить, что квартира сдается внаем на основании устных договоренностей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем, например:
-     у жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания;
-     при возникновении конфликтных ситуаций из-за несоблюдения правил пользования жилым помещением, порчи имущества, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и плату за сдачу внаем квартиры по суду хозяину придется предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии. Жилец также должен будет защищать интересы с помощью свидетелей.
2)     Доходы от сдачи внаем жилья облагаются налогом - 13% от полученного дохода. От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаем (даже, если это несколько недель), ни отсутствие договора найма.
В соответствии со ст. ст. 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащего уплате в соответствующий бюджет.
Заключив договор найма и оплачивая налоги, собственник квартиры выбирает самый действенный способ избежать недоразумений и не стать жертвой различных схем квартирного мошенничества..
Вносить налоги можно по-разному:
1)     Самый простой способ - заплатить как физическому лицу 13% НДФЛ, его платят 1 раз в год - не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, а также 1 раз в год подают налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом).То есть получил в 2013 году доход от сдачи имущества в аренду - подай декларацию до 30 апреля 2014 г. и заплати 13 % от этой суммы не позднее 15 июля 2014 г.
В декларации следует отразить доход только от сдачи внаем жилья, не указывая доходы, с которых удержан НДФЛ, например зарплату по месту работы.
2)     Другой способ - регистрация собственника жилья в качестве индивидуального предпринимателя, уплата налоговых и страховых платежей и представление отчетности.

Подробную информацию можно получить по телефонам 44-1-0183 и 44-2-73-79 в инспекции ФНС России по г.Воскресенску Московской области