Выселение нанимателя жилого помещения за неуплату задолженности по коммунальным платежам

         В настоящее время довольно остро стоит вопрос выселения из муниципальных квартир граждан в связи с длительным невнесением  коммунальных платежей.

         Ряды неплательщиков растут, суды завалены делами о взыскании задолженностей по оплате ЖКУ, и выселение рассматривается как крайняя мера борьбы с неплательщиками.

         Порядок такого выселения регламентирован  статьей 90  Жилищного кодекса РФ. Так, основанием для выселения является неуплата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение белее шести месяцев без уважительных причин. Наниматели могут быть выселены только в судебном порядке и обязательно с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

         В соответствии со ст. 678 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67, ст.ст. 153-157 ЖК РФ и п. «з» ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, наниматель обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

         Обратиться в суд с иском о выселении вправе муниципальное образование в лице своего  уполномоченного органа (которым чаще всего выступает админитсрация).

         До обращения в суд с иском о выселении администрация муниципального образования должна уведомить нанимателя об образовавшейся за ним задолженности и потребовать ее погашения с предупреждением о возможном выселении.

         Вместе с тем выселение не допускается, если причины задолженности по квартирной плате являются уважительными. Таковыми могут выступать:

         -длительные задержки выплаты зарплаты и пенсии;

         -тяжелое материальное положение нанимателя и членов семьи в связи с утратой работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые меры;

         -болезнь нанимателя и членов его семьи;

         -наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

         Данная категория является оценочной, и уважительность определяется судами индивидуально в каждом конкретном случае.